北海市办理广西首例填海造地“带押换证”登记 节省企业大量融资成本

11月28日，北海市不动产登记中心为华电蓝水海洋能源装备制造项目办理了广西首例不动产海域填海造地“带押”换发国有建设用地使用权登记,此举意味着项目业主广西蓝水海洋工程有限公司将节省大量融资成本，确保项目顺利推进。

华电蓝水海洋能源装备制造项目是首个入驻北海市铁山港（临海）工业区并投产的自治区层面统筹推进重大项目及“双百双新”项目。近日，项目业主名下1宗海域使用权完成填海造地后，急需换发国有建设用地使用权证和剩余海域使用权证。但由于前期建设投产融资需要，该宗海域使用权已抵押给金融机构，按照以往政策，需先注销抵押权和海域使用权，才能办理填海造地的国有建设用地使用权首次登记，进而完成海域使用权填海造地转为国有土地使用权。

“项目建设需要一个连续且稳定的资金投入，短时间内我们根本无法筹集大笔资金偿还贷款，这就导致设有抵押权的海域使用权填海造地换证遇到瓶颈。这可如何是好？”广西蓝水海洋工程有限公司项目负责人皱起了眉头。

了解企业情况后，北海市自然资源局会同铁山港（临海）工业区管委会，主动联系银行和项目业主沟通协调，为企业提供“带押换证”服务。在不注销银行抵押权的前提下，通过”政银企“联动，同步完成填海造地的“国有建设用地使用权首次登记+海域使用权首次登记+抵押权首次登记+原海域抵押权注销登记+原海域使用权注销登记”的闭环登记，实现各环节登记的无缝衔接，破解了“带押换证”登记瓶颈。

当天，北海市不动产登记中心仅用1小时，就为项目业主和银行成功办理了海域使用权填海造地“带押换证”登记，帮助广西蓝水海洋工程有限公司节省了因需要筹措上亿元过桥资金而产生的融资成本，确保华电蓝水海洋能源装备制造项目顺利推进。