贵港试点“工业上楼”差别化地价：容积率越高，地价越低

近日，贵港市人民政府办公室印发《贵港高新技术产业开发区（西江园）工业用地差别化地价供应方案》，试点土地出让起始价与容积率、建筑层数关联的差别化地价供应，鼓励“工业上楼”提高土地利用强度，进一步提升工业用地空间利用率。

方案明确，以贵港高新技术产业开发区（西江园）为试点区域，三层及以上工业建筑厂房，依据1.5至3.0四档容积率梯度，实行“容积率越高、起始价越低”的反向定价策略，分层设置阶梯式土地出让起始价，通过价格杠杆引导企业向空间要效益。

方案强化厂房建设标准和履约监管责任。在招商准入阶段，明确项目用地的容积率、厂房层数等建设指标；在建设阶段，通过出让合同加监管协议实施双重约束；在验收阶段，若竣工验收不达标，受让人须缴纳违约金并赔偿损失，确保“拿地即按标建设”。

方案突破传统“粗放供地”模式。以“容积率+建筑层数”双维度定价，引导企业“向空中要效益”，推动平面厂房向立体园区升级，缓解土地供需矛盾；构建“招商准入—合同+协议约束—履约验收”全流程监管链条，强化企业履约责任；以地价为“指挥棒”，鼓励发展多层厂房、高容积率工业项目，着力打造工业用地节约集约的“贵港经验”。