北海市优化“带封过户”机制 打通涉诉房产办证堵点

近日，北海市自然资源局与南宁铁路运输法院在持续深化府院联办基础上，创新优化“带封过户”工作机制，着力解决涉法涉诉房产办证难题。通过打通部门间信息壁垒，简化执行异议审理流程，有效缩短了涉诉房产办证周期，打通了服务群众“最后一公里”。

部分商品房项目因开发商债务纠纷被法院查封，导致购房群众长期面临“落户难”“入学难”等现实问题。在传统流程中，此类购房人需等待司法程序全部完结才能办理产权证书，时间较长。北海市自然资源局聚焦群众急难愁盼的办证问题，于2024年7月联合南宁铁路运输法院，积极探索“一门受理，一站服务”的府院联办模式，率先试行“带封过户”工作机制。经执行法院审核后，可为符合条件的购房人在查封状态下先行办理产权登记，待法院解除查封后即可获得完整产权，既保障了司法执行的严肃性，又维护了善意购房人的合法权益。

“带封过户”工作机制运行以来，不动产登记机构与执行法院通过设立执行异议专窗、简化审查流程等举措，实现群众“只进一扇门，办成一件事”。2025年，两部门通过会商复盘，查摆问题，回访群众收集意见，进一步优化“带封过户”工作流程，逐步拓宽本地提交或异地邮寄的受理渠道，使群众维权更加畅通高效。截至目前，该机制已累计服务购房群众33人，22户业主成功领取不动产权证书，20套房产在办证后陆续解封，提升了购房群众的获得感和满意度。