阳台占比提至30% 柳州新规为“好房子”建设定标准

日前，柳州市印发《城乡规划管理技术指南》（以下简称《指南》），从户型设计、居住环境、车位配置三大维度推出四项硬核措施，为当地“好房子”建设提供精准规划指引，推动住宅发展从“规模扩张”向“品质提升”稳步转型。《指南》试行期两年。

《指南》聚焦群众对居住品质的核心需求，明确住宅建筑层高不小于3米，卧室短边净宽不小于 1.8米，从基础尺寸上保障居住舒适度。值得关注的是，普通阳台投影面积占套型面积比例从原来的10% 提高至30%，立体庭院阳台占比更可达40%。这一调整为住户提供更多休闲、活动、绿化等空间，增加了住宅得房率，推动户型设计迭代升级。目前，静兰湾项目已按新规设计阳台和立体庭院，为柳州推广高品质、改善型住宅提供了实践样板。

在优化小区居住环境品质方面，《指南》明确新建住宅项目中，底层架空打造的室外居民健身场所、非封闭的公共大门、风雨连廊、亭台楼阁等建（构）筑物，以及既有住宅项目为保障安全疏散、改善垂直交通等而增设的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，均不纳入项目容积率计算。在此政策红利下，柳州富丽臻境苑项目已配套建设特色大门和风雨连廊，为业主提供了适宜的户外活动空间，提升了小区居住环境品质。

针对车位配置与民生需求脱节问题，《指南》结合柳州实际精准调整标准，新区住宅机动车停车位标准由原来的1.5车位/户调整为1.2车位/户，同时允许设置20%的微型车位，适配微型新能源车普及趋势。非机动车停车位中，电动自行车位占比明确不低于80%，贴合市民日常出行需求。

为兼顾政策实施公平性和政策普惠性，《指南》施行前已取得建设工程规划许可证的项目，仍按原批准要求执行。未取得建设工程规划许可证的项目，可根据实际情况结合《指南》要求执行。