防城港出台规划“新政”提升住宅品质 为市民提供更绿色舒适的居住体验

近日，防城港市出台优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施，通过生态创新、空间保障、套内优化、动态调整四大举措，推动住宅从“数量”向“质量”转型，助力房地产市场高质量发展。

防城港市城市风貌图。张国兴 摄　

若干措施鼓励新建“第四代住宅”打造空中花园，空中花园占比可达45%且不计入计容面积，同时放宽建筑间距等要求，实现高土地利用率与“零公摊”，满足改善型居住需求；明确新建小区屋顶公用设施、无偿移交政府的配套用房及既有小区增设的消防、电梯等设施均不计容。同时，要求新建项目按非机动车位 60%配建电动自行车停放场所，回应民生关切。

在套内设计上，符合要求的玻璃封闭阳台、凹阳台按1/2计算计容面积，普通住宅阳台占比上限提至 30%，结构净高低于2.1米的卧室凸（飘）窗不计建筑面积，拓展实用空间；支持新建、在建未售楼栋在符合规划、不降低品质前提下调整户型，增强市场供应灵活性，为市民提供更绿色舒适的居住体验。

据悉，该措施适用于防城港市港口区、防城区，东兴市、上思县可参照执行。