一摇定序,双轨监管! 梧州市土地评估“三重创新”筑牢公平底线

近日，梧州市自然资源局印发实施《梧州市本级土地评估管理措施（2026年修订）》，聚焦机制、算法与监管三大环节进行系统性创新，推行“一次摇号定全年次序、双报告核算结果、双轨道闭环监管”模式，全面提升土地评估工作的规范性、科学性与公信力。

针对评估业务分配，《措施》首创“一次性摇号+轮序滚动”模式。评估机构每年仅需参加一次摇号，确定全年业务轮候次序，大幅简化流程，提升分配效率。同时，建立严格的动态准入退出机制，将上一年度评估工作中不合格机构移出入围名单，以更高标准遴选优质机构，促进公平竞争。

技术层面，《措施》要求每宗土地要同时委托两家评估机构独立出具报告，并首次明确采用“差值比例法”核算最终评估值，将两家机构的评估结果差值控制在20%以内。此举改变了以往单家机构评估可能存在的“唯一结果论”风险，通过数据比对和规则约束，推动评估决策从依赖个人经验向依靠科学计算和规则模型转变，显著提升了评估成果的客观性与准确性。

《措施》还构建“常态化质检+周期性评价”双轨道监管模式，管理部门将对每宗地的评估结果进行逐级审核与常态化监测，按季度通报机构履职情况，并视情节采取提醒、惩戒乃至取消当年入围资格等措施。这一模式强化了事前、事中、事后全链条闭环监管，建立完善的执业约束与退出机制，有利于引导评估机构从追求业务数量转向深耕服务质量，推动行业生态健康良性发展。

《措施》的修订实施，是梧州市规范土地评估行为、加强行业治理的重要举措。通过系统性制度设计，着力构建规范有序的评估行业体系，不仅有力保障土地资源所有者、使用者等相关方合法权益，也为全市土地市场健康平稳发展提供坚实支撑。