土地登记——建设项目竣工换证（2012年4月审订）

一、行政审批项目名称、性质

（一）名称：建设项目竣工换证          

（二）性质：非行政许可。

二、设定依据

经修订后，于2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布的《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

《城市房地产管理法》第26条第2款：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款规定由土地所在地的市、县（市）人民政府批准。

具体承办部门为地级市、县（县级市）国土资源行政主管部门。

四、行政审批条件

《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《广西壮族自治区土地登记办法》（广西壮族自治区人民政府令第31号）、《确定土地所有权和使用权暂行规定》及《地籍调查规程》规定，建设项目竣工换证的行政审批条件为：

（一）土地权属来源清楚，权属合法，证明材料齐全；

（二）地籍调查成果材料齐全，符合《地籍调查规程》要求；

（三）竣工项目用地条件符合批准用地条件的各项要求。

五、实施对象和范围

申请建设项目竣工换证的单位和个人。

六、申报材料

（一）建设项目竣工换证申请书(原件)；

（二）申请人身份证明：

1、企业法人：有效营业期限内的《企业法人营业执照》和《企业法定代表人证书》身份证复印件。若无企业法定代表人证书，须提交上级主管单位下发的企业法人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章;

2、行政单位：成立文件，组织机构代码证。提交复印件的，由分局审核、签字并盖章。上级主管单位下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章；

3、事业单位：成立、设立文件组织机构代码证，证明该事业单位具有独立法人资格的文件、证明。上级主管单位下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章；

4、土地使用者是个人的，其身份证明包括户口簿或户主的有效身份证复印件；

5、土地登记申请人委托他人代理：经盖章的土地登记委托书，委托代理人有效身份证复印件；

（三）申请报告（原件）；

（四）土地使用证（原件）；

（五）单位的提供工程规划许可证和施工许可证，个人的提供施工许可证,（复印件1份）；

（六）单位的提供经规划部门审批的规划总平图（复印件1份）；

（七）建设工程竣工验收证明(复印件)；

（八）合格的地籍调查测量数据、图件资料(原件)；

（九）受到行政处罚或行政处理的，已执行行政决定的证明(原件)。

以上材料需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放单位或保证其有效性的单位公章及个人签名。

七、办结时限

1、法定办结时限： 20日

2、市、县（县级市）承诺办结时限：由各市、县（县级市）确定。

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

不收费

十、咨询、投诉电话

各市、县（县级市）咨询、投诉电话由各市、县（县级市）公布。